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本报讯（记者 周瑞平 通信员 汪悦磬）公司承租房屋算作职工寝室，住宿职工与女友发生争抓，女友坠楼寻短见后，导致房屋价值严重贬损，影响了该房屋的使用和交游价钱，房主告状目标价值贬损抵偿。近日，安徽省旌德县东说念主民法院对这起租出公约纠纷案作出判决，赞助原告房屋价值贬损抵偿目标40万元。

2024年2月，宣城市某商贸有限公司（以下简称某公司）与何某顽强《房屋租出公约》，租出何某名下的房屋算作职工寝室，租出期限为2024年2月7日至2025年2月7日。公约商定：“如乙方（某公司）形成甲方（何某）房屋和邻居利益受损，甲方不错提前解约，除不返还预支的房租和押金外，还可向乙方索赔和继承其他法律要领；租出时分，乙方在该房屋内发生的一切安全事故，皆由乙方承担”等。公约顽强后，何某将房屋托付给该公司使用。该公司职工王某过火女友余某居住在房屋内。2024年6月25日晚，王某与余某在房间内因情谊问题发生争吵，余某从3楼跳楼寻短见身一火。

后何某将案涉房屋在中介平台上出售。因余某为非浅薄牺牲，购房者得知后皆以为该房是“凶宅”，皆示意不肯购买。该房屋的使用和交游价钱受到影响，挂牌价从248万元降到170万元。就房屋贬损价值，何某屡次与某公司协商要求某公司抵偿，但该公司拒不抵偿。何某遂诉至法院，要求判令某公司抵偿其经评估后的房屋价值贬损费43.6万余元。

法院审理后以为，承租东说念主应当按照商定的花式使用租出物，对租出物负有妥善守护的义务，因守护不善形成租出物毁损、灭失的，应当承担抵偿包袱。某公司算作案涉房屋承租东说念主，理当按照公约商定，妥善使用该房屋，对住在案涉房屋内的王某等东说念主负有科罚义务。余某因情谊问题坠楼寻短见导致房屋价值贬损，某公司算作承租方应允担相应的抵偿包袱。

房屋的价值组成要素不单是局限于房屋的使勤劳能，频频还包括开辟资本、交通条款、居住环境、东说念主文环境等社会综称身分。东说念主们对有东说念主员非浅薄牺牲情况的房屋大批带有违抗坚忍，这是永远以来形成的“趋吉避凶”的习气习惯，并不违背公序良俗，理当赢得法律的尊重。事实上，客不雅存在的此类房屋难以出租、转让的近况也评释其价值的贬损。余某在案涉承租房屋坠楼寻短见，属于东说念主员非浅薄牺牲，适应东说念主们在日常生计中关于“凶宅”说法的判断，不选择购买案涉房屋亦适应一般东说念主在同等情况下会作念出的选择。某公司算作承租东说念主应凭据公约商定，对房屋价值的减损应当承担相应抵偿包袱，遂判决某公司抵偿何某房屋减值亏本40万元。该判决现已成效。（周瑞平,汪悦磬）

（东说念主民法院报）开云kaiyun